【租赁合同（tóng）】租赁合（hé）同约定租赁期限20年+自动续（xù）租20年，是否（fǒu）有效？ 租（zū）赁期间即租（zū）赁合同的存续期间。《民法典》第七百（bǎi）零五条规定:“租赁（lìn）期限不得超过二十年（nián）。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事（shì）人可以续订租赁合同;但是，约定的租（zū）赁期（qī）限（xiàn）自续订之日起（qǐ）不得超过二十年。”由此可见，除（chú）法律（lǜ）有特别规定之外，定期租赁合（hé）同（tóng）的最（zuì）长期（qī）间（jiān）不得超过（guò）20年（nián）。对于实践中当事人签订租赁（lìn）合同约定（dìng）租赁期限20年，到期后自动续（xù）租20年（nián），对（duì）于“到期后自动续租20年”的约定应认（rèn）定无效。其理由是（shì）:首先 合同法律 2021年（nián）12月21日 3467 浏览
【施工合同】承包（bāo）人请求发包人返还工程（chéng）质量保证金的诉（sù）讼时效自何时开始（shǐ）起算？ 质量保证金 自（zì）竣工验收（shōu）合格之日起计（jì）算的（de）保修（xiū）期满后（hòu）开始计算诉（sù）讼时效 合（hé）同法（fǎ）律 2021年12月18日 3513 浏览
【婚姻（yīn）家庭】 夫（fū）妻（qī）一方在婚姻（yīn）关（guān）系存（cún）续期间（jiān）以个人（rén）名（míng）义对外负债（zhài），所借款项（xiàng）没（méi）有（yǒu）用于（yú）夫（fū）妻共同生活的，债权人（rén）能否要求夫妻（qī）双方连带偿（cháng）还？ 090.问：夫妻（qī）一方在婚姻关系存续期间以（yǐ）个人名义对外负债，所借款项没（méi）有（yǒu）用于（yú）夫（fū）妻共同生活（huó）的，债（zhài）权人能（néng）否要（yào）求夫妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要共（gòng）同偿（cháng）还的债务范围是夫妻共（gòng）同债（zhài）务。《民法典（diǎn）》第（dì）一千零六十四条第（dì）一（yī）款规定：“夫妻双方共同（tóng）签（qiān）名或者夫妻（qī）一方事后追认等共（gòng）同意思表（biǎo）示所负的（de）债务，以及夫妻一（yī）方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭（tíng）日常生活需要所负的（de）债（zhài）务，属于夫（fū）妻共（gòng）同债务（wù）。”第二款规定：“夫妻一方在婚（hūn）姻关系（xì）存续 合同法律（lǜ） 2021年11月（yuè）20日 3468 浏览
【合同实务】合同（tóng）因违（wéi）约解（jiě）除后（hòu），违约金条款（kuǎn）可否（fǒu）继（jì）续适用？ 合同因违（wéi）约解除后，违约金（jīn）条款可否（fǒu）继续适用问：合同因违约解除后，违约金条款可（kě）否继续（xù）适（shì）用？答：目前理论与司法实（shí）践中，对于合同（tóng）解除（chú）后违约金（jīn）条款能否继续适用（yòng）主要包括两（liǎng）种观点：一（yī）是（shì）否定说，认为合同因（yīn）解除溯及既往消灭（miè），违（wéi）约金条款失去效（xiào）力（lì），且债务人根本违约责任已（yǐ）吸收瑕疵履行违约（yuē）责任，故当事人仅能主张损害赔偿，无权（quán）请求支付违（wéi）约金；二是肯定说，认为（wéi）支付违（wéi）约金的行为，是当事人通过（guò）预先设定并独立于履约行（háng）为之外的（de）给付行为（wéi） 合（hé）同法（fǎ）律（lǜ） 2021年10月06日 3392 浏览
【施工合（hé）同】24个建设（shè）工（gōng）程合同纠纷案例要点梳理汇（huì）总（zǒng） 1.审计部门对建设资金的（de）审计（jì）不影响建设单位与（yǔ）承建单位（wèi）的合同效力及履行—呼和浩特绕城公路建设开发有限责任（rèn）公司与河北路桥集（jí）团有限公（gōng）司建设工程施工合（hé）同纠纷案（52辑）【提示（shì）】审计部门对（duì）建设资金的审计是国（guó）家（jiā）对建设单位基本建设资（zī）金的（de）监督管理活动，不影响（xiǎng）建设单位与承（chéng）建单（dān）位的合同效力和履行。除非当（dāng）事人在合同中有约定或者合同约定（dìng）不明（míng）确，审计结论（lùn）不能作为工程价款结算的依据。2.因组（zǔ）织工程竣工验收（shōu）的主体不适格，质监部（bù） 合（hé）同法律 2021年09月20日 4036 浏览
【劳动合同】单位违法解除（chú）劳动合同的认定 单位违（wéi）法解除劳动合同的认定 一（yī）、单位违法（fǎ）解（jiě）除劳动合（hé）同的法律规制（zhì） 劳（láo）动合同违（wéi）法解除指劳动合同订立（lì）后，未履行完毕或（huò）者未全部履行以前，由于（yú）合同双方或者（zhě）单方的法律行为导致双方当事人提（tí）前消灭劳动关系的法律行为。《中华人（rén）民共（gòng）和国劳（láo）动合同法》第36条至第41条规定了劳动（dòng）合同解（jiě）除的六种（zhǒng）情形（xíng），劳动合同双方解（jiě）除劳动关系不符合这六（liù）种情形中的任何一种的，都（dōu）是（shì）违法解除。所以，违（wéi）法解除劳动（dòng）合同就是（shì）指劳动合同当事人没（méi）有法律依据解（jiě）除劳动合同（tóng）。实（shí）践中，绝大多数的违法解（jiě）除（chú）劳动（dòng）合（hé）同（tóng）的行为是发（fā）生在用人单（dān）位一方。 《中华人民共和国劳（láo）动合同法 合（hé）同法律 2020年11月02日 3390 浏览
【劳动合同】 员工不服从（cóng）调岗拒不（bú）到岗能（néng）不能认定为（wéi）旷工? 由（yóu）于（yú）调岗往往涉（shè）及（jí）员工（gōng）的切身利益（譬如薪酬标（biāo）准），所以（yǐ）往往会受到员工的抵制，有（yǒu）的是明（míng）确表（biǎo）示拒绝，在单（dān）位态度也比较强硬的情况下，一些（xiē）职工最常见的做法就是“以调岗（gǎng）不合理为由（yóu）拒绝上班”。在这种（zhǒng）情况下，用人单位可否以“旷工”之名（míng）对员工进（jìn）行纪律处分（fèn）或者（zhě）以“严重（chóng）违纪”为由解除劳动合同?以（yǐ）旷工（gōng）之名（míng）行使（shǐ）合同（tóng）解除权（quán）需（xū）要基于（yú）两（liǎng）个重要前提：第一（yī）、岗位调（diào）整是（shì）合（hé）法合理的，有法律（lǜ）依据和事（shì）实依据。假如岗位（wèi）调（diào）整（zhěng）不具备（bèi）合理（lǐ）性，其纪律 合（hé）同（tóng）法律 2020年（nián）11月01日 2936 浏览
