自（zì）竣（jun4）工验收合格之日起计算的保修期满后开始计（jì）算诉讼时效。

注：若当事人（rén）约定的保修期低于法律规定的最低保修期限（xiàn）的，应自（zì）法律规定的最低保修（xiū）期限后开始计算诉讼时效。

法条链接：《最高人民法院关于审理建设（shè）工程施（shī）工合（hé）同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条 当（dāng）事人（rén）对（duì）建设工（gōng）程实际竣（jun4）工日期（qī）有争议（yì）的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

（一（yī））建设工程经（jīng）竣工验收合格（gé）的，以竣（jun4）工验收合格（gé）之日为（wéi）竣工（gōng）日期（qī）；

（二（èr））承包人已经提交竣工验收（shōu）报告，发包人拖（tuō）延（yán）验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（三）建（jiàn）设工程（chéng）未经竣工验收，发（fā）包（bāo）人（rén）擅自使用的，以（yǐ）转移（yí）占有建设工（gōng）程（chéng）之日（rì）为竣工（gōng）日期。

《最高人民法院关于审理（lǐ）建设工程施工合（hé）同纠纷案件适用法律问题的解（jiě）释（一）》第十七条（tiáo） 有下（xià）列情形之一，承包人请求（qiú）发（fā）包（bāo）人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：

（一）当事（shì）人约定（dìng）的工程质（zhì）量（liàng）保证金（jīn）返还（hái）期限届满；

（二）当事人未约定工（gōng）程质（zhì）量保证金返（fǎn）还（hái）期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年（nián）；

（三（sān））因发包人原因建设（shè）工程未按约定期限进行竣工验（yàn）收（shōu）的，自承包人（rén）提交工程竣工验收报（bào）告（gào）九十（shí）日后当事人约定的工程质量（liàng）保（bǎo）证金（jīn）返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金（jīn）返（fǎn）还（hái）期限的，自承（chéng）包人（rén）提交工程竣工验（yàn）收报告九十日后起满二年。

发包（bāo）人（rén）返还工程质量保（bǎo）证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程（chéng）保修（xiū）义务。

《建设工程质量管理（lǐ）条例》第四十条 在正常使（shǐ）用（yòng）条（tiáo）件（jiàn）下，建（jiàn）设（shè）工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基（jī）础工程和主体结构工程，为（wéi）设计文件规定的该工程的合理使用（yòng）年限（xiàn）；

（二）屋面防水工程、有防水（shuǐ）要求的（de）卫（wèi）生间、房（fáng）间和外墙面的防渗漏，为（wéi）5年；

（三）供（gòng）热与供冷系统，为（wéi）2个采暖期、供冷期；

（四（sì））电气管线、给排水管道、设备安（ān）装和装修工程，为2年（nián）。

其（qí）他（tā）项目的保修期限由发包方（fāng）与承包方约定（dìng）。

建设工程的保修（xiū）期，自竣（jun4）工（gōng）验收合格（gé）之日起（qǐ）计算。